Speist eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) den erzeugten Strom gar nicht erst ins öffentliche Netz ein, sondern leitet ihn direkt an die Mieterinnen und Mieter der Wohnungen und Gewerbeeinheiten im selben Gebäude oder im Quartier weiter, wird dieser Solarstrom auch allgemein "Mieterstrom" genannt.

Ein nach dem EEG gefördertes Mieterstrommodell gab es schon bisher, allerdings wurde dies aufgrund des bürokratischen Aufwands nur in seltenen Fällen gewählt (Vermieter sind u. a. gezwungen, den Mietern auch den aus dem Netz bezogenen Reststrom zu liefern).

Mit der Verabschiedung des Wachstumchancengesetzes und des Solarpakets I sind viele bisherige bürokratische und steuerliche Hürden, die einer Umsetzung von Mieterstrommodellen im Weg standen, weitgehend abgebaut worden. Ebenso ist das Modell der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung eingeführt worden, mit dem Immobilienvermietern das Angebot von Mieterstrom deutlich erleichtert wird.

Mit der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung können Vermieter mit Mietern vereinfachte Gebäudestromnutzungsverträge abschließen, ohne umfangreiche Lieferantenpflichten erfüllen zu müssen (§ 42b Abs. 3 EnWG). Im Vergleich zum EEG-geförderten Mieterstrommodell fällt zwar der EEG-Mieterstromzuschlag weg, die Anforderungen an die Messtechnik und der allgemeine bürokratische Aufwand sind jedoch deutlich geringer. Für Reststrommengen können Mieter einen Ergänzungstarif mit einem Stromversorger abschließen, der Vermieter ist hierfür nicht verantwortlich.

• Mögliche Zusatzerlöse aus dem Angebot von Mieter- und Ladestrom und zufriedene, dauerhafte Mieter
• Zahlreiche Steuerbegünstigungen können genutzt werden (u. a. Nullsteuersatz, Einkommensteuerbefreiung)
• Anders als beim EEG-geförderten Mieterstrommodell müssen nur wenige Lieferantenverpflichtungen erfüllt werden (u.a. vereinfachte Rechnungsstellung); Auch entfallen die Pflichten, welche mit dem Versorgerstatus nach § 3 Nr. 18 EnWG einhergehen (z. B. Kennzeichnung von Strommengen).
• Wird der Mieterstrom günstiger als der aus dem Netz bezogene Reststrom angeboten, verschieben Mieter Verbräuche gezielt in die Sonnenstunden, wodurch Investitionen in PV-Anlage und ggf. Ladeinfrastruktur sich schneller amortisieren
• Nicht im Gebäude benötigter Strom wird in das Netz eingespeist, der Anlagenbetreiber erzielt hierfür eine Einspeisevergütung
• Ggf. in Kombination installierte Wärmepumpen können für 9 Monate des Jahres mit günstigem PV-Strom betrieben werden
• Die Umsetzung verbessert die CO2-Bilanz und erleichtert das CSRD-Reporting

• Energiebedarf kann dezentral und klimaschonend gedeckt werden
• Dezentral produzierter Strom ist für Mieter deutlich günstiger, da Netzentgelte, Umlagen und Abgaben entfallen
• Aufgrund der Unabhängigkeit von Stromversorgern können die eigenen Stromkosten planbarer gemacht werden (verringerte Preisvolatilitäten)
• Kraftfahrzeuge können komfortabel an der Wohnung/beim Arbeitgeber geladen werden

Der TaxCheck Mieterstrom (TCM) ist eine standardisierte, schriftliche Ersteinschätzung zu den Steuerfolgen bei Umsetzung eines Mieterstrommodells beim Vermieter. Es werden die Rechtsgebiete

• Einkommensteuer bzw. ggf. Körperschaftsteuer,
• Gewerbesteuer,
• Umsatzsteuer und
• Stromsteuer

betrachtet. Die Auswirkungen der Umsetzung wird in leicht verständlicher Sprache beschrieben. Die Analysen beschränken sich dabei auf die Steuerfolgen, d. h. es wird z. B. nicht auf energierechtlich gebotene Erklärungen und Pflichten hingewiesen (Marktstammdatenregister, mögliche Direktvermarktungspflichten usw.).